Оценка

Основные услуги и направления деятельности

  • Оценка рыночной и других видов стоимости объектов недвижимости
  • Оценка стоимости объектов недвижимости, являющихся федеральной собственностью или собственностью субъекта федерации для целей инвентаризации, купли-продажи, оптимизации арендных ставок
  • Определение величины арендной ставки для арендаторов государственной собственности
  • Оценка машин, оборудования, транспортных средств
  • Переоценка основных средств предприятий всех форм собственности
  • Оценка действующего предприятия, бизнеса, пакетов акций, дебиторской задолженности предприятий
  • Проведение оценочной экспертизы для суда

Результаты оценки представляются в виде отчета, содержащего подробную информацию о принципах, подходах и суждениях оценщика. В отчете четко определены цель оценки, последовательность предпринятых оценщиком действий, заключение, а также логика использования данных и рассуждений, приведших к заключению и подтверждающих его.

Работы по оценке проводятся в соответствии с требованиями Федерального Закона
№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными Стандартами  оценки, утвержденными приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 года № 254, 255 и 256.

Перечень документов и информации, необходимых для оценки бизнеса (оценки предприятия):

  • Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).
  • Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ).
  • Виды деятельности и организационная структура компании.
  • Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть).
  • Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов):
    бухгалтерский баланс
    отчет о прибылях и убытках
  • Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).
  • Ведомость основных фондов.
  • Инвентарные списки имущества.
  • Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.).
  • Расшифровка кредиторской задолженности.
  • Расшифровка дебиторской задолженности:
    по срокам образования;
    по видам дебиторской задолженности;
    доля сомнительной задолженности.
  • Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним.
  • План развития предприятия на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли - по годам.

Перечень документов необходимых для оценки зданий и сооружений

  • Свидетельство о праве собственности на здание.
  • Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости
  • Бухгалтерская справка о первоначальной и остаточной стоимости  зданий на последнюю отчетную дату.
  • Данные о состоянии земельного участка под зданием, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (свидетельство о праве собственности,  договор аренды, кадастровый паспорт земельного участка и др.)
  • Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация).
  • Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).
  • Кадастровый паспорт здания.

Перечень документов необходимых для оценки машин и оборудования

  • Копии договоров на покупку (поставку) оборудования.
  • Список оборудования (наименование каждой единицы).
  • Марка (модель, серия, заводские номера номерных агрегатов).
  • Страна-изготовитель.
  • Фирма-изготовитель.
  • Год выпуска.
  • Назначение.
  • Основные технические характеристики (производительность, грузоподъёмность, мощность, масса, размеры, пробег и др. согласно технической документации).
  • Интенсивность эксплуатации
  • Состояние и данные о ремонтах.
  • Инвентарный номер, первоначальная  и остаточная стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки.
  • Технические паспорта машин и оборудования.

Перечень документов необходимых для оценки транспортного средства

  • Паспорт технического средства;
  • Свидетельство о регистрации транспортного средства.
  • Данные о пробеге (км. или моточасы).

Перечень документов необходимых для оценки земельного участка

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка).
  • Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.
  • Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).
  • Кадастровый паспорт земельного участка.

Перечень документов необходимых для оценки незавершенного строительства.

  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
  • Документы, подтверждающие права на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды) и кадастровый паспорт земельного участка.
  • Разрешительная документация на строительство.
  • Общая пояснительная записка к строительному проекту.
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания.
  • Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
  • Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
  • Отраслевая принадлежность объекта;
  • Дата начала строительства и дата окончания строительства
  • Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
  • Площадь застройки;
  • Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности (в %).
  • Технический паспорт объекта незавершенного строительством;
  • Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительством.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.


Остались вопросы?

+7 (812) 347-74-84
ВТБ Регистратор Московская биржа Удостоверяющий центр «ЕСТП» Информационное агентство Центр раскрытия корпоративной информации Информационное агентство (Федресурс) tech-telecom - Оборудование для проведения аудио и видеоконференций