Оценка бизнеса

Основные услуги и направления деятельности

Оценка рыночной и других видов стоимости объектов недвижимости
Оценка стоимости объектов недвижимости, являющихся федеральной собственностью или собственностью субъекта федерации для целей инвентаризации, купли-продажи, оптимизации арендных ставок
Определение величины арендной ставки для арендаторов государственной собственности
Оценка машин, оборудования, транспортных средств
Переоценка основных средств предприятий всех форм собственности
Оценка действующего предприятия, бизнеса, пакетов акций, дебиторской задолженности предприятий
Проведение оценочной экспертизы для суда

Результаты оценки представляются в виде отчета, содержащего подробную информацию о принципах, подходах и суждениях оценщика. В отчете четко определены цель оценки, последовательность предпринятых оценщиком действий, заключение, а также логика использования данных и рассуждений, приведших к заключению и подтверждающих его.

Работы по оценке проводятся в соответствии с требованиями Федерального Закона
№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральными Стандартами оценки, утвержденными приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 года № 254, 255 и 256.

Перечень документов и информации, необходимых для оценки бизнеса (оценки предприятия):

Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).
Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ).
Виды деятельности и организационная структура компании.
Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть).
Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов):
бухгалтерский баланс
отчет о прибылях и убытках
Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).
Ведомость основных фондов.
Инвентарные списки имущества.
Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.).
Расшифровка кредиторской задолженности.
Расшифровка дебиторской задолженности:
по срокам образования;
по видам дебиторской задолженности;
доля сомнительной задолженности.
Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним.
План развития предприятия на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли - по годам.

Перечень документов необходимых для оценки зданий и сооружений

Свидетельство о праве собственности на здание.
Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости
Бухгалтерская справка о первоначальной и остаточной стоимости зданий на последнюю отчетную дату.
Данные о состоянии земельного участка под зданием, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды, кадастровый паспорт земельного участка и др.)
Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация).
Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).
Кадастровый паспорт здания.

Перечень документов необходимых для оценки машин и оборудования

Копии договоров на покупку (поставку) оборудования.
Список оборудования (наименование каждой единицы).
Марка (модель, серия, заводские номера номерных агрегатов).
Страна-изготовитель.
Фирма-изготовитель.
Год выпуска.
Назначение.
Основные технические характеристики (производительность, грузоподъёмность, мощность, масса, размеры, пробег и др. согласно технической документации).
Интенсивность эксплуатации
Состояние и данные о ремонтах.
Инвентарный номер, первоначальная и остаточная стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки.
Технические паспорта машин и оборудования.

Перечень документов необходимых для оценки транспортного средства

Паспорт технического средства;
Свидетельство о регистрации транспортного средства.
Данные о пробеге (км. или моточасы).

Перечень документов необходимых для оценки земельного участка

Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка).
Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.
Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).
Кадастровый паспорт земельного участка.

Перечень документов необходимых для оценки незавершенного строительства.

Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
Документы, подтверждающие права на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды) и кадастровый паспорт земельного участка.
Разрешительная документация на строительство.
Общая пояснительная записка к строительному проекту.
Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания.
Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).
Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.
Отраслевая принадлежность объекта;
Дата начала строительства и дата окончания строительства
Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
Площадь застройки;
Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности (в %).
Технический паспорт объекта незавершенного строительством;
Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительством.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.